üksek faiz oranları nedeniyle vatandaşın konut kredisi talebi önemli ölçüde azalırken, konut fiyatları da gevşemeye başladı. Konut fiyatları, özellikle konut arzının yoğun olduğu bölgelerde yüzde 30'lara varan oranlarda düşerken, konutların liste fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasında önemli bir fark oluştu belirtiliyor.

59 BİN YTL'YE EV VAR

Öte yandan müteahhitlerin metrekaresi bin-bin 500 dolarların üzerinde satışa sundukları daireler, gazete ve internet sitelerinde sahibinden bin YTL'nin çok altında alıcı arıyor.

Örneğin
- Beylikdüzü Şelale Evleri'nde 155 m2 daire 133 bin YTL,
- Göngörende 105 m2 lüks daire 125 bin YTL,
- Ataşehir'de 90 m2 daire 100 bin YTL,
- Ümraniye'de 70 m2 daire 105 bin YTL,
- Avcılar'da 90 m2 daire 85 bin YTL,
- Bahçelievler'de 100 m2 daire 110 bin YTL,
- Çengelköy'de 125 m2 daire 133 bin YTL,
- Kadıköy'de 85 m2 daire 80 bin YTL,
- Bağcılar'da 80 m2 daire 59 bin YTL'den satılıyor.

FAİZLERİN İNMESİ ŞART

İstanbul Umum Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş de fiyatların düştüğünü doğrularken, "Parası olan insanların pazarlık payı yükseldi, konut almanın tam zamanı" yorumunda bulundu. Dünya piyasalarında yaşanan mortgage krizi nedeniyle vatandaşların mortgage kredisi kullanma konusunda temkinli davrandığını öne süren Ateş, gayrimenkul sektöründe büyük bir durgunluk olduğunu kaydetti. Ateş, bu durgunluğun en önemli sebeplerinden birinin de yüksek faiz oranları olduğunu vurguladı.

Mortgage sisteminin sağlıklı işleyebilmesi için konut kredisi faiz oranlarının yıllık yüzde 6-7'ler düzeylerine inmesi gerektiğini anlatan Ateş, "Vatandaş, evi peşin alacak parası da olmadığı için faizlerin düşmesini bekliyor. Ne zaman ki faizler düşer, talep de canlanır. Fakat faiz oranlarının da öyle kolay kolay düşeceğini öngörmüyoruz" dedi.

PARASI OLAN İÇİN FIRSAT

Talep durgunluğunun olduğu dönemlerin hazırda parası olanlar için büyük bir fırsat olduğunu ifade eden Ateş, şöyle konuştu:

"Konut satıcısıyla pazarlık yapma şansları çok yüksek. Müteahhit ya da mal sahibi tarafından belirtilen fiyatın çok altında alabilme kabiliyetleri var. Bu fırsatı vatandaşlar değerlendirmeli."

Yeni dairelerin satılamadığı bir dönemde ikinci el diye tabir edilen eski yapılarının satışının da mümkün olmadığını dile getiren Ateş, el değiştiren konutların da çok acil durumlar nedeniyle kelepir fiyatına satışa çıkarıldığını belirtti.

Fiyatlar yüzde 30 geriledi

Sabri Ateş'in verdiği bilgilere göre, Mecidiyeköy'de geçen yıl fiyatı 200 bin YTL olan 2+1 daireyi bugün 140 bin YTL'ye almak mümkün. Konut fiyatları Mecidiyeköy ile hemen hemen aynı seyreden Beşiktaş'ta da 2+1 dairelerin fiyatı geçen yıl 225 bin YTL civarındayken, bu yıl 170 bin YTL'ye geriledi. Bakırköy'de 2+1 80-90 metrekare bir daire geçen yıl 25 bin YTL

iken bu yıl 160-180 bin YTL aralığında pazarlıkla rahat bir şekilde alınabiliyor. Beylikdüzü, Küçükçekmece, Avcılar, Ümraniye gibi bölgelerde fiyatların çok aşağıya çekildiğini kaydeden Ateş, yeni binalarda da, ikinci el konutlarda da yüzde 30'a varan bir düşüş olduğunu bildirdi. Ateş, Çekmeköy gibi yeni yerleşim alanlarında konut üretiminin fazla olduğunu belirtti.

Konut kredisi tutarı 31 milyar YTL'yi aştı

Türkiye Bankalar Birliği verilere göre, Temmuz-Eylül 2007 dönemi sonu itibariyle toplam tüketici kredileri bakiyesi 57 milyar 466 milyon YTL, kredi kullanan toplam kişi sayısı ise 6 milyon 726 bin 436 oldu. Tüketici kredileri içinde yüzde 32 pay alan konut kredileri, bir önceki yılın Temmuz-Eylül dönemine göre yüzde 147 artış kaydetti. Yılın 9 aylık diliminde kullanılan konut kredisi miktarı 31 milyar 241 milyon YTL'ye yükseldi. Konut kredilerinin gelişme seyrine bakıldığında ise artış hızının yavaşladığı dikkat çekiyor. 2004 yılında yüzde 186, 2005 yılında yüzde 393 ve 2006 yılında yüzde 79 olarak gerçekleşen konut kredilerinin artış hızı 2007 haziran sonu itibariyle yüzde 15'e geriledi.

İstanbul'da konut fiyatları

SEMTLER             2006 YILI        2007 YILI

ACIBADEM             85-250           133-145
AKSARAY               70-110             80-105
ALTUNİZADE        110-250           200-250
ATAKÖY 
1+1 VE 2+1              175-350          200-250
ATAŞEHİR             100-175            200-400
AVCILAR               60-125                90-100
BAĞCILAR              45-70               70-120
BAHÇELİEVLER   110-250              125-210
BAKIRKÖY           110-250              115-175
BEŞİKTAŞ             110-220               145-190
BEYKOZ                80-130                   70-180
BEYLİKDÜZÜ            55-120              90-110
BOSTANCI             80-180                130-160
B.ÇEKMECE          50-150                 70-105
ÇENGELKÖY         65-250                 100-150
EMİNÖNÜ                40-130                60-145
ERENKÖY               130-250              150-300
ESENLER             45-85                      65-120
ETİLER               180-325                    330-460
EYÜP                     50-100                    60-110
FATİH                70-90                         90-120
FLORYA               160-400                 330-400
FULYA                90-175                     180-350
GAYRETTEPE      110-220                  250-280
G.OSMANPAŞA     70-110                    80-115
GÖZTEPE                90-250                  150-230
GÜNEŞLİ                75-120                   100-120
GÜNGÖREN            50-95                      65-115
HAZNEDAR              80-150                  120-130
KADIKÖY                85-200                  100-125
KAĞITHANE                40-80                  60-100
KARTAL                     60-150                100-180
KOŞUYOLU                 85-300              150-170
KOZYATAĞI             160-230               175-250
KURTKÖY                50-150                   80-150
KURTULUŞ                80-160                125-250
K.BAKKALKÖY         75-140                 80-175
K.ÇEKMECE            50-150                    65-165
KÜÇÜKYALI               65-150               125-150
MALTEPE                 70-150                   125-150
MECİDİYEKÖY          95-180                150-210
ORTAKÖY                 110-200               150-220
PENDİK                     65-165                   75-175
SAHRAYICEDİT     90-210                   110-250
SAMANDIRA           40-100                   70-100
SARIYER                 85-175                  150-180
SUADİYE                    95-200               150-175
SULTANBEYLİ           75-120                35-100
ŞİRİNEVLER             90-150                  90-120
ŞİŞLİ                       140-250                 145-185
TARABYA               100-200                100-150
TUZLA                    65-120                     93-125
ULUS                    200-400                   400-530
ÜMRANİYE           45-125                   110-150
ÜSKÜDAR               75-145                 125-200
YENİKÖY            170-300                   200-330
ZEYTİNBURNU     60-130                    70-150

Yeni Şafak