Bu semtlerde 10-15 bin dolara kadar villalar var. Kuzguncuk'ta 2+1'ler 2500 YTL'yi buluyor. Avrupa yakasının ulaşım kolaylığı sunan merkezlerinden Bahçelievler'de de kiralar 400-450 YTL'den başlıyor; dublekslerde 4-5 bin YTL'yi geçiyor.

Boğaz manzarasının keyfini sürmek isteyen kiracıların ilgi gösterdiği Üsküdar'da; bakımsız, masraf isteyen 1+1 dairelerin kirası 450 YTL'den başlıyor, 1000 YTL'nin üzerine çıkıyor.

MANZARA ÇOK ÖNEMLİ

1+1'ler ortalama 700 YTL. Manzarasız olsa bile temizse fiyat yükseliyor. Manzaralılarda fiyat 1000 YTL'yi geçebiliyor. Bakımsız, manzarası olmayan 2+1'ler 500 YTL'den başlıyor. Manzaralılar 2000 YTL'ye çıkıyor. Manzarasız 3+1'ler 600 YTL'den başlayıp 1100 YTL'yi buluyor. Manzaralı 3+1'ler 1000-3000 YTL arasında...

Normal dublekslerin kiraları 2000 YTL, manzaralı dublekslerin kiraları ise 3 bin YTL civarında. Manzarasız müstakiller 1700 YTL'den başlıyor, en üst düzey güvenlikli sitelerde 7 bin dolara çıkıyor. Manzara olduğunda 3000 dolardan başlayıp, 10-15 bin dolara kadar çıkabiliyor. Boğaz kıyısında bazı sitelerde 15 bin dolara kadar çıkan Boğaz manzaralı villalar var. 10 bin Euro (yaklaşık 17 bin 800 YTL) kiraya, 15 bin dolara (yaklaşık 19 bin 600 YTL) manzaralı villalara rastlıyoruz. Üsküdar'da Kız Kulesi Konaklan'nda minimum kira 8 bin dolar. Salacak yakınında 200 metrekare daire 5 bin dolar. Yalı dairelerinde kiralar 2+1,3+1'lerde 4 bin dolara çıkabiliyor.

BULGURLU HIZLI GELİŞİYOR

Üsküdar Bulgurlu'da 2+1'lerde kiralar 650-700, 3+1'lerde 800-1000 YTL, 4+1 ve 5+1 dubleksler ise 1200-1500 YTL arası. Bulgurlu inanılmaz derecede hızlı gelişiyor, inanılmaz derecede prim yapıyor. Daha çok Bulgurlu ve Libadiye Caddelerine yakın, deprem sonrası yapılan yeni binalara talep var.

Acıbadem'de 2+1'ler 700'den başlıyor, 1200 YTL'ye gidiyor. 3+1'ler 850-2500 YTL arasında. 4+1'ler ise 1500-4500 YTL aralığında. Dubleksler de 850-7000 YTL aralığında.

Çamlıca'da ise villalar 2 bin 500 YTL'den başlayıp 5 bin YTL'yi geçiyor. Çamlıca'da; Ferah Mahallesi, Üçpınarlar, Libadiye, Tantavi gibi bölgelerde kiralar 500 YTL'den başlıyor ve dublekslerde 2500 YTL'ye çıkıyor. Çamlıca Konakları'nda manzarasızlar 4000-4500 YTL, manzaralılar ise 5500 YTL'ye çıkabiliyor. Manzaralı-manzarasız farkı yüzde 20."

Altunizade'de 2+1'ler 800-2500 YTL; dubleks 2+1'ler en çok 3000 YTL. 4+1'ler 1250 YTL'den başlıyor; 4+1 çatı dubleksleri 5000 dolara çıkıyor. 3+1'ler 1000-3000 dolar arasında. Beylerbeyi'nde de 1+1'ler 1000 YTL'yi geçebiliyor. Full boğaz manzaralı 2+1'ler 2000 YTL'yi geçiyor.

KUZGUNCUK'TA KİRALAR KAÇ YTL?

Semt birçok televizyon dizisine ev sahipliği yaptığı için, 'Televizyonda beğenip taşınanlar var. Sessiz sakin, kasaba hüviyetini koruyan bir yer. Bu yüzden çok ilgi görüyor. Koru manzaralı, deniz manzaralı evler var. Ancak evler modern değil, eski. Modern ev isteyenler 2-3 yıl kalıp ayrılabiliyor.

Kuzguncuk'ta daire kiraları; doğalgaz sobalı veya kombili, manzarah-manzarasız, koru veya deniz manzaralı olup olmayışına göre değişiyor. 2+1'ler ortalama 800-900 YTL. 2+1 en kötü sobalı ev 700'den başlıyor, 2500 YTL'ye kadar çıkıyor.

Müstakil, deniz manzaralı, 200 metrekare bir ev 5 bin YTL'den başlıyor. 3+1,140 metrekare 2000 YTL'ye de daire var. Sultantepe sahilinde, 150 metrekarelik kombili bir daire de 1700 YTL. Semt sit alanı. En az 30 yıllık binalar var. Koru veya deniz manzaralı ev de bulunuyor. 60-70 metrekarelik evler bile, 900-1000 YTL'ye gidiyor.

ŞİŞLİ'DE 500'DEN 4 BİN YTL'YE KADAR KİRALIK VAR

İstanbul'un toplu ulaşım kolaylığı sunan, metro güzergahındaki merkezi semtlerini içine alan ilçelerinden Şişli'de; Elmadağ, Kurtuluş, Harbiye, Feriköy gibi tarihi semtlerle, iş merkezi konumundaki Şişli Merkez, Mecidiyeköy ve Gayrettepe'de kiralar çok farklılık gösterebiliyor.

Şişli'de 1+1 daireler yerine, sokağına, kullanım alanına göre değişiyor. Nereden bakarsanız en az 700'e kiralanıyor. Çok iyi konumdaki temiz bir 1+1 daire 2500 YTL'ye kadar verildiği oluyor. 2+1'lerde en düşük yine 700'den başlıyor, merkezi yerde ve sıfır lüks binada, asansörlü ise 2500-3000 YTL'ye kadar gidiyor

3+1'ler 1000 YTL'den başlıyor. Bahçe katandaki 3+1'ler 800'e kadar düşebiliyor. Temiz, merkezi yerdeki 3+1'ler 3 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Lüks binalarda, plazalarda rakamlar 3-4 bin YTL'ye çıkabiliyor. Ara sokaklarda 30-40 senelik binalardaki 3+1'ler ise 800-2000 YTL arası.

Gayrettepe'de içi yenilenmiş, hastaneye yakın 2+1 daire 1300 YTL'ye verilebiliyor. Aynı yere yakın, 2+1 ama daha büyük bir daire 1350-1400'den kiracı bekliyor. Gayrettepe'de; Fulya'ya doğru 2+1'ler 1000-1100 arasında. Hastaneye yakın, giriş kattaki 1+1 daire 800'e veriliyor. Hastane civarında 3+1, ara katlar 1500-2000 YTL arası Şişli merkezde 80 metrekarelik temiz 2+1 1000 YTL'ye kiralanabiliyor. 3+1'ler 1500 YTL'yi geçebiliyor.

GENÇ NÜFUS BEBEK'E GELİYOR

Son yıllarda sahil boyunca açılan kafeterya, bar ve restoranlar İstanbul'un genç nüfusunu artık Bebek'e çekiyor. Her geçen gün yeni bir eğlence merkezinin açıldığı Bebek'teki kira artışları yüzde 70'lere ulaştı. Bebek'te en fazla primi sahil yolu üzerindeki işyerleri yapıyor. İş yerlerinin aylık kira bedeli 3 bin dolar ile 7 bin dolar arasmda değişiyor.

Ortaköy Vadisi'ne yapılan ve kentsel dönüşüme katkıda bulunan yeni çağdaş siteler de, yoğun talep görüyor. Konut fiyatlarındaki artış, kiraları da körüklüyor. Bebek'te kiralar 2 bin dolardan başlarken, Ortaköy'de yalı dairelerinin kirası 5 bin 500 dolara kadar çıkabiliyor. Ortaköy'ün iç kısımlarına doğru gidildiğinde fiyatlar daha düşük kalıyor.

Arnavutköy'de Boğaz manzarası olmayan 70 metrekare dairelerin kiraları 700 ile 1000 YTL arasında değişiyor.

YENİBOSNA'DA KİRALAR 400'DEN ŞİRİNEVLER'DE 500 YTL'DEN BAŞLIYOR

İstanbul'un E-5 üzerindeki, ulaşım sorunu bulunmayan merkezi ilçelerinden Bahçelievler, daha çok ücretli kesim tarafından tercih ediliyor. Özellikle Şirinevler ve Yenibosna, ortalama 600-700 YTL kiralarla memurların tercihi.

Bahçelievler merkezde 2+1'ler 750'den başlıyor, 900'e kadar çıkıyor. 3+1'lerde en düşük 1000 YTL. Bakımına, binanın yeniliğine, konumuna göre 2000-2500 YTL'ye çıkabiliyor. Sınırlı sayıda 4+1; 2000-2500'den başlıyor. 110 metrekare, 3+1 dubleksler 1200-1250 YTL'den başlıyor. Daha büyük metrekarelerde dubleksler en az 2500 YTL. Yeni binalardaki dubleksler en çok 4000 YTL. 5+1 ve 6+2'lik dubleksler ise 4-5 bin YTL'ye çıkıyor.

Şirinevler'de 2+1 kombili daireler metroya yakınsa 600-650 YTL arası. 3+1'ler 800'e çıkıyor. Kocasinan'da 100-150 YTL daha düşük: 500-550 YTL'ye 2+1 kombili bulunabilir. 2+1 sobalılar ise Yenibosna'da en az 400-450 YTL. 3+1'ler 550-650 YTL

BAYRAMPAŞA'DA METROYA YAKIN 350-400 YTL'YE KİRALIKLAR ÇIKIYOR

İstanbul'da, hafif metro güzergahında yer aldığı için özellikle ücretli çalışanların tercihi olan Bayrampaşa'nın Muratpaşa, İsmetpaşa, Demirkapı, Altıntepsi, Sağmalcılar ve Kartaltepe gibi semtlerinde kiralıklar İstanbul ortalamasının alanda kalıyor.

Murat Mahallesi, İsmetpaşa, Kartaltepe'de, metroya yakın 2+1 kombili daireler 500-600 YTL arasında. 3+1'ler 600 YTL civarı. Murat Mahallesi'nde sıfır dairelerin en yükseği 700 YTL. Altıntepsi'de eski binalarda 2+1'ler en düşük 350, en çok 500 YTL. Yeniler ise doğrudan 500-550'den başlıyor. Metroya yakın çok az dubleks var. 140 metrekarelik dubleksler en az 750 YTL.

Yıldırım ve Kartaltepe de, Murat Mahallesi ile aynı. 190-200 metrekare dubleksler en az 900 YTL. 1000 YTL'yi de bulabilir. Bayrampaşa merkezde, Demirkapı Mahallesi'nde 195 metrekare dublekse 900 YTL istedi. Sıfır değil. Merkez mahallede, meydana yakın daireler de 500-700 YTL arası.

mynet