Bankaların, son haftalarda Merkez Bankası’nın faizlerini indirmesinden destek alarak, kredi faizlerini indirme yarışına girmesinin ardından konutta faizler, 2005 yılı seviyesine geldi. Konut kredisinde faizler, 12 ay vadede yüzde 0.59, 120 ay vadede ise yüzde 1.16’ya geriledi. 6 ay önce ortalama yüzde 1.60 olan faizlerin bugün geldiği nokta, daha önceden kredi kullanan bazı tüketiciler için kredisini ucuz maliyetle yenileme imkanı yarattı.

ESKİ FAİZ ÖNEMLİ

Yüksek faizlerle kredi kullanmış olan tüketiciler bugünlerde kredisini yüzde 1.16-1.20 gibi daha düşük faizlerle yenilemenin yollarını arıyor. Refinansman da denilen kredi yenileme işlemi, özellikle kredi faizi yüzde 1.50’nin üzerinde olan tüketiciler için bugünlerde yüzde 20’ye varan kazançlar sağlayabiliyor. 6 ay önce yüzde 1.57 ile 120 ay vadeli kredi kullanan bir tüketicinin aylık taksidi bin 856 TL iken, yüzde 1.16 ile yenilemesi halinde taksidi bin 547 TL’ye iniyor. Aylık taksit 309 TL azalıyor. Toplam borcu 222 bin TL’den 185 bin TL’ye geriliyor. Tüketicinin 10 yıl vadede toplam kazancı yaklaşık yüzde 20’ye denk geliyor.

İYİ HESAPLAMA ŞART

Kredi yenilemek her durum ve her kişi için avantajlı olmayabilir. Denizbank Konut Finansman Bölümü Müdürü Barış Yılmazkaya, faiz farkı mevcut krediyle yeni alınacak kredi arasında yarım puandan daha az ise kredi yenilemek için bir kez daha düşünmek gerektiğini söyledi. Yılmazkaya, “Yeni kredi için de masraf ödemek gerekecek. Masraflar kredinin maliyetini 0.10 ile 0.20 puan kadar artırabiliyor. Faiz farkı düşük ise masraflardan dolayı kredi yenilemek cazip olmaz” dedi. Yılmazkaya, ayrıca kredisini kapatmasına az bir zaman kalan tüketicilere de kredi yenilemeyi önermedi.