ECA International dünyanın kiralık emlak bakımından en pahalı ve hesaplı şehirlerini belirledi.
2006 yılını kapsayan araştırmaya göre dünya genelinde popüler şehirlere yönelik kira oranlarında 2005'e kıyasla yüzde 10'luk bir artış oldu. Artışların özellikle Asya ülkelerinde katlanarak gerçekleştiği dikkat çekti.
92 ülke arasında yapılan araştırmaya göre üç oda bir salon (3+1) dairelerin kirası Hong Kong'da adeta ateş pahası.
Bu rakam ikinci sırada bulunan Tokyo'da ki kiraların yaklaşık yüzde 17 oranında üzerinde.
Sıralamada 15'inci basamakta bulunan Singapur'dan ise tam yüzde 150 daha pahalı.
NAİROBİ ÇOK HESAPLI
NAİROBİ ÇOK HESAPLI
Kiralık daire bakımından en hesaplı şehirlerin başında ise Kenya'nın başkenti Nairobi geliyor.
Hesaplamalara göre Nairobi'nin en popüler bölgelerinde bulunan 3+1'lerin aylık kira bedeli Hong Kong'un sekizde birine yani yaklaşık olarak bin ABD dolarına denk geliyor.
NİTELİKLİ ARSA AZALINCA
Araştırmaya göre fiyatların çok yüksek veya düşük olması birkaç önemli faktöre bağlı. ECA'dan yapılan açıklamada bu faktörlerin başında özellikle yüksek kalitede konut inşası için gerekli nitelikli arazinin bulunmasında yaşanan zorlukların geldiği belirtildi.
Hong Kong örneğinde olduğu gibi bölgede kullanılabilir nitelikli arazinin neredeyse sıfır olması mevcut arazilerin ve bunların üzerine inşa edilen gayrimenkul fiyatlarının da ateş pahası olmasına neden oluyor. Fiyatları şişiren bir diğer unsur da ülkelerin tanınmış şehirlerine yönelik gelen yabancı yatırımlar gösteriliyor.
Bu yatırımlarla birlikte ülkelere gelen yabancı şirketler yüksek nitelikli büro alanlarına ihtiyaç duyuyor. Bu niteliklere sahip binaları bulmak veya inşa etmek zaman gerektiren bir girişim olduğu için hem mevcut mekânlar hem de yeni yapılan merkezlerin kiraları el yakıyor. Tokyo, New York, Seul, Moskova, Londra ve Paris gibi şehirlerde kiraların yüksek seviyelerde olması aynı zamanda bu bölgelerdeki genel hayat pahalılığının da önemli ölçüde yüksek olduğuna işaret ediyor. Diğer yandan bazı bölgelerde kiraların yüksek olmasının bir diğer nedeni de güvenlik ihtiyacından kaynaklanıyor.
(Sabah)